回迁房上市出售需要补交哪些费用

仪征房地产网    2022-01-16    160

回迁房上市出售根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税费如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%,非首次2%,买方缴纳;

4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满5年唯一住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、增值5%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

回迁房如何交易

如果真的要想要买卖回迁房,那么你就要先帮回迁房办理一个房产证,那么你就可以进行回迁房交易了。

1、了解回迁房情况。买方了解回迁房整体现状及产权状况,要求回迁房卖方提供合法的证件,包括回迁房权证书、身份证件及其它证件。

2、查档:回迁房买卖双方持房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、签合同:如回迁房卖方提供的回迁房合法,可以交易,回迁房买方可以交纳购房定金。回迁房买卖双方通过协商,对回迁房坐落位置、回迁房产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、回迁房产权办理等达成一致意见后,回迁房买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,回迁房管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

5、立契。回迁房房地产交易管理部门审核批准后,回迁房交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。回迁房的交易税费的构成比较复杂,要根据交易回迁房的性质而定。

7、办理回迁房产权转移过户手续。回迁房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取回迁房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清房款领取回迁房权证,卖方交付回迁房并结清物业费。

服务热线

15366873355

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