无产权证的售后公房可以出售吗

仪征房地产网    2022-01-15    46

无产权证的售后公房可以出售,无产权证的售后公房买卖合同,就合同的效力而言是有效合同。但房屋属于不动产,应以产权登记并获得产权证后才是合法财产,受法律保护。没有产权证即没有进行产权登记或还没有获得合法的产权,这样的交易存在风险。

无产权房屋有哪些风险

1、无产权证房屋不太容易办理物权变动手续,存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利,难以物尽其用,导致买受人的合法权利不一定能够得到有效的保障。

2、房屋拆迁时,无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。

3、如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然,无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑,除法定机关外,任何人不得侵占、毁损或拆除,否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。

4、无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时,应当适用相邻关系的规定,接受限制和扩张权利。

5、当无产权证房屋买卖双方出现纠纷,需要通过法律途径解决时,无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发,那么买卖双方签订的合同是无效的合同,合同内商定的任何条款均无价值。

购置无产权证明房屋需要注意什么

1、“无房屋产权登记证明”≠“无房证明”。近段时间来,为办理小孩上学、“两新工程”、回迁户口、首套房贷款等证明的群众络绎不绝地来市房管处查询房屋产权登记情况,并要求出具“无房证明”,以用于办理上述相关手续。

2、据统计,从2011年至今我市房管部门已出具此类证明10922份。但房管部门出具的此类证明是否是群众所谓的“无房证明”?市房管处相关工作人员给出了解释:其实房管处工作人员在市房屋登记信息系统查询后出具的是个人“无房屋产权登记证明”,并非人们俗称的“无房证明”即“没有房子的证明”。现实生活中存在三种情况,个人是有房子的,而由于相关原因,我市房屋登记信息系统却无法查询。

3、本市区域内集体土地上的房屋,由于我市至今尚未开展集体土地上房屋的登记工作,所以现无法查询。如我市农民在农村集体土地上建造的房屋,目前在我市房屋登记信息系统中无法查询。

4、本市区域范围内国有土地上未进行房屋权属登记的房屋,现也无法查询。依据相关法律法规的精神,房屋登记依申请进行,不申请不能启动登记程序,登记机构更不能依职权强制申请人进行房屋权属登记。因此本市90年代至今尚存在很多个人已购买(建造)的私有房屋未前来申请登记的情况。此类房屋,目前在我市房屋登记信息系统中也无法查询。

5、个人在本市区域范围外,购买的房屋,或拥有的其他不动产,目前在本市房屋登记信息系统中也无法查询。比如个人在嘉兴、上海、杭州等地购买的房屋,由于目前我市房屋权属登记信息异域联网尚未实现,因而此类房屋,在我市房屋登记信息系统中也是无法查询到的。

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们