按揭房能出售吗

仪征房地产网    2021-10-15    65

按揭房能出售,但是出售前要先将房子的按揭贷款还清。按揭房的产权是抵押在银行的,在没有还清按揭前,贷款人不能处置房产,因此也不能出售,只有在把银行钱还清之后,拿回完整产权,并到当地房产局注销预抵押登记之后,房子才能拿来交易买卖。

按揭房出售方法

第一种办法是:转按揭

但,目前能做转按揭的银行很少,你要提前去贷款银行问问可不可以。

转按揭流程一般是:

1、买卖家签订《房屋买卖合同》;

2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买家交房子的首付款

4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);

5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

文章中图片来源:高邮房产网 www.68836.cn

6、卖家交房;

7、银行复审通过后放款,向卖家的银行划款;

8、卖家收到钱后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

第二种方式是:用买方的首付款把剩下的贷款付清

这种比较常见的,一般都是房东把贷款还的差不多了,或是本来就没有贷款多少钱。

买家首付个百分之三四十,卖家拿这些钱去把剩下的贷款还清,然后撤销房产的抵押登记。

还有一种方式是:借款赎证

如果以上两种方法都行不通,卖家可以考虑用银行贷款或者向第三方借款来还贷款。卖家用其名下的抵押物(比如其他房产)向银行申请抵押贷款,结清按揭贷款,拿到房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,拿回抵押物。

服务热线

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