委托卖房纠纷有哪些

仪征房地产网    2021-09-18    66

1、被人“吃差价”引起纠纷,部分不法中介在获得卖家信任,取得了全权委托代理权之后,便会私下里以更高的价格出售房产,赚取差价,甚至出现“一房多卖”的情况,而卖家由于对房屋交易情况了解得不清楚,白白承担了损失不说,还可能惹上麻烦。

2、资金安全没有保障引起纠纷,卖家在办理委托卖房服务时,一般会主动提供账号,要求中介收到房款之后,第一时间打到自己的账户上。但是,个别不法中介却私自扣留钱款并挪作他用,更有甚者,还会出现卷款潜逃的情形,这时双方便会引起纠纷。

3、授权时间过长引起纠纷,如果授权时间和付款时间比较长,那就为不法中介和客提供了的机会,一些黑中介可能就在这段时间内将房子进行多次倒卖,并且从中获利。此外,他们还可能替卖家做出虚假承诺,损害卖家的利益。

4、不当委托引起纠纷,个别卖家过于轻信他人,连签订买卖合同都让房产中介代为办理,这时一些不法中介就可能会伙同买家对合同条款任意改动。一旦交易没有成功,买家要上诉,卖家就会陷入不利的局面。

卖房委托书公证应该注意什么

1、委托人亲自办理:

配图来源:卖房必备基础知识 www.39399.cn

其委托人要亲自办理办理房屋委托书公证,房屋委托书公证就意味着将自己的权利让给别人使用,因此必须要慎重,所以要自己亲自办理,而且如果委托事项涉及配偶的,那就较好让配偶也亲自前往。不过,如果你真的有特殊情况而无法亲自办理的,可以向公证处提出申请,然后请求他们选派公证员前往你的住所帮你办理。

2、就在所属地办理:

我们办理房屋委托书公证最好就在所属地办理,不要轻易选择其他地区的公证处。否则,一旦委托事项或者委托权限发生变化,你办起手续来就十分麻烦,尤其是当受托人恶意使用你的授权的话,跨区域的委托公证可能就无法保障你的权益。

3、注明委托期限和权限:

关于房屋委托书上要注明委托期限和权限,要注意房屋委托授权范围不宜过大,授权时间也不宜过长。因为若是你委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为,并且给买家带来了损失,那这损失将由你承担,之后才能向中介公司索赔,且不说中介公司是否真的会赔偿你,给你造成困扰是一定的,所以要小心。

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