按揭的房子能卖吗?具体操作流程是怎样的?

仪征房地产网    2021-04-03    181

最近有网友提问,自己两年前贷款买了套房子,最近因为资金周转原因,想先把房子卖掉,那么按揭的房子可以买卖吗?贷款还没还清怎么办?具体该怎么操作呢?

首先,答案是肯定的。

按揭的房子,虽然还在还款中,但也是可以买卖的。

但是,具体的操作流程要分情况来看:

1、如果买家是全款购买的话,就比较简单了

卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后,提前还款的话,银行是不收取违约金的),然后将房子解押就可以了。

2、如果买家也需要贷款,就需要办理转按揭

转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

转按揭的业务流程:

本文配图由:高邮卖房知识科普 www.68836.cn 提供!

买卖双方签订《房屋买卖合同》;

买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

买方交纳房子的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

卖方向买方实际交付房屋;

银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

买方的贷款银行将首付款付给卖方。

综上所述,对于还没有还清贷款的房子,如果要上市出售,可以有两种选择:一是提前还款,二是选择办理转按揭。

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