18层小高层容积率多少合适

仪征房地产网    2022-01-26    124

18层小高层容积率在1.8-2.5之间是比较合适的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。

容积率大小的影响

1、容积率大对生活的影响

容积率大,人口居住的密度就大,人口数理就多,一个小区里人多的话,对一些公共设施的分配率就小。容积率大的话,对于生活的影响还是非常明显的。单纯从居住的人数上来讲,容积率越大,居住的人数就越多,对于整个小区的楼梯电梯公共设施配套的使用率就会越高。而且人数越多就越杂,对于居住人员的安全性就会没有保障,所以单纯就人数的角度之上容积率都是不能太高。

2、容积率小对生活的影响

容积率小,说明人口密度小,居住的人口少,人均占空间比就大。容积率越小其实对于生活品质以及生活的舒适感还是越好的,大家的体验也是非常棒的,容积率小就说明一定面积之下的建筑面积比较低,而且了解的人都知道容积率在一之下的都是非普通住宅而且都是别墅。那么别墅对于生活有什么样子的影响,从生活品质上居住环境上生活的舒适度上,不用多讲大家应该都一目了然了。

容积率对生活的影响

1、人口密度

容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、楼间距小,采光差

容积率高会导致整体楼栋距离过近,通风采光较差,徒增楼与楼之间的干扰,减少了日常生活的私密性与安全性,避免不了“一开窗就相视”的尴尬,甚至连邻里间的争吵都能听得见。

3、内部规划问题

如果一个小区内的容积率过高,那么相对应的绿化也会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

4、安防问题

小区内的容积率过高,区内所居住的人口就会很多,那么就很容易造成拥堵,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

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