购买法拍房的好处和坏处

仪征房地产网    2022-01-26    125

购买法拍房的好处:法拍房起拍价基本上是在市场价的70%-80%之间,而且如今大部分的城市都没有将法拍房加入限购。

购买法拍房的坏处:法拍房有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。无法强制房屋内户口迁出,可能面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

法拍房的过户流程

1、房产解封

第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后,我们和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书,解除房产的查封。因为我们之前的尽调工作已经查清了这套房子的查封情况,知道这套房子只被一家法院查封过,因此并没有花费太多的时间。如果是多家法院查封的情况,还需要和法院进行额外的沟通。

2、房产解押

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

3、税费缴纳

如果拍卖之前的尽调给力的话,这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了,一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题,可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。(如果公告写的买卖双方各自承担税费,那么买方只需要先行垫付,后续可以向法院申请退回)。

4、房产过户

最后就是拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料完成过户。

购买法拍房需要注意的事项

1、户口

买房人在拿到房屋的产权之后,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利,那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能。

2、原房主的身份

法拍房的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么拍下的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨。

3、无法马上入住的问题

有可能存在购买法拍房之后,还不能及时办理入住的情况,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。因此,由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,等到接到房屋之后才发现房屋损坏情况较为严重,未来可能需要大量的维修费用。

服务热线

15366873355

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