12层小高层住宅几层最好

仪征房地产网    2022-01-23    107

买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、逃生难易、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。通盘考虑才能买到适合自己的楼层。

小高层有哪些值得买的优点

1、自然通风、采光良好:小高层住宅的空气质量较好。新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住效果会得到很大的改善。

2、建筑外立面美观亮丽:小高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。

3、上下电梯、出入方便:由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。

4、高标准的建筑质量:从建筑质量上讲,小高层住宅的建造标准要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构。而小高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅、大楼不会下沉变形、使用年限长。同时由于框架结构减少了室内梁柱,小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。

小高层和高层有何不同

1、给人的感觉不同

小高层和高层给人感觉上有最大的区别,人居住在一定的高度会在视觉上产生对地面人物、景物失去明确特征感觉。高层在这一点上充分体现,而小高层的居住能够清晰的看到周围环境和楼下邻居活动,使人感到亲切、舒展,更适合居住。

2、建筑质量上区分

从建设质量上看,小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济,配备电梯,舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,抗震性强,性能优越,比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔,不受拘束。

3、空间上有差别

小高层住宅在空间的利用上占有优势,可以通过多阳台、多露台的设计,可以发挥多层住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度,因而在空间利用方面有一定限制。

4、人口密度不同

小高层由于楼层较低,一般采取一梯两户的格局,乘坐电梯的人数就相对少一些,具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

5、噪音的影响程度有差异

人们居住都希望拥有一个安静的环境,这一点上小高层就没有高层占优势,小高层因为楼层低噪音相对要大一些,而高层离地面的距离很远,小区楼下小孩子、阿姨们的活动声音传播上来就比较少。

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