无房证明要夫妻都要去吗

仪征房地产网    2021-09-14    43

无房证明要夫妻都去。夫妻双方想要开具无房证明的,需要夫妻双方亲自到房管局办事大厅办理。夫妻双方请求房管局办事大厅开具无房证明需要携带本人的身份证和户口本,以及夫妻双方的结婚证。

无房证明在哪里办理?

1、如果你是本地人,直接到当地的房管局开具无房证明就可以了,但是需要带上相关的资料,千万不要跑空了。还需要准备一部分资金,因为需要准备工本费,每个地区的收费标准是不同的,具体以当地为准。

2、如果是外地户口,要到你老家所在的房管局开具才能够有效,无房证明是证明你是首套房名下是没有房产,之后才能够在所在城市购买房子。而且在购买的时候,还会有一定的税费优惠,所以管理非常严格,并且要求以家庭为单位,要年满18周岁。如果家庭有小孩子,连孩子也要一起打才有效。

购房的具体流程

一、准备买房

买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格;其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。户型面积的大小,会直接影响到住房的舒适度。只有户型的面积适合自己,再加上合理的户型设计,才能够给居住者一个舒适的体验。但最终户型的大小,还是根据家庭的人口,自身的经济条件来决定。

二、看房选房

对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才最大可能地知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差是会比较大的。买房的第一步就是要有足够的预算,还要多去几个楼盘看看,看看周围的环境,有没有学校,幼儿园之类的公共设施,方便以后的生活。进过多次考察即可定下来在哪里买房了。进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

三、认购签约

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准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金。并签认购书,定金缴纳的比例有明文规定,比如,《担保法》中就强调了,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。定金交了说明这个房子就是你的了。

买房一旦涉及到签订合同,就要注意看清楚合同上面的内容。一些口头补充的协议,最好能够写到购房合同的内容里,避免事后出现不承认的现象。但在签订合同的过程中,也要注意一些问题:比如:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,把合同里面的内容细节化,方便日后能够有效保障合法权益,交款时,要注意保存付款票据等资料。

四、付款贷款

购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式,如果资金宽裕宽裕选择一次性付款,如果资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的方式。

五、验房收房

房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房,一定要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,你是可以直接拒绝收房的。

六、办理产权证

入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续,开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需到相关部门办理房屋初始登记后,购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,申领《房屋所有权证》办完房产证后,商品房的交易才算完成。

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