购房定金可以退吗?交购房定金要注意什么?

仪征房地产网    2021-05-14    1231

在看房子的时候,有的会遇到这种情况,销售人员看到购房者则朋友比较喜欢这套房房子时,会在边上鼓动大家先交定金,有的朋友比较警惕,无论如何不交,有的朋友就在当时的销售氛围内交了定金,看到这里,有人想问问题了,那么在看房子时交了购房定金可以退吗?交购房定金要注意什么?

购房定金可以退吗?

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金。如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。

2、如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同,但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议,终不能达成一致意见,致使购房者不能认购房屋,开发商应当退还定金。

3、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

交购房定金要注意什么?

1、查开发商的资料

购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看实际的情况,看是否有工人施工,该房屋的工期是否属于正常,是否在控制合理的进度之内,政府有无明示公告等,如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸的心理。

2、审查“五证二书”

“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。

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关于“五证二书”的审查,小编要提醒您主要掌握“两个关键点”,一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目的名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

3、确认房产性质

如果房子本身不能交易,定金就很容易收不回,所以一定要确认好房产的性质。如果是购买期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

4、了解清楚房子是否已出售给其他人

虽然出现这样的情况可以要求开发商返还定金,但是这样也是增加了自己的工作量,所以为了省去麻烦和提高购房效率我们需要了解清楚房屋是否出售给他人了。

5、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺。因为如果没有协议,定金就没有法律效力。

6、核实房屋的实际面积

房屋价格的计算是根据房屋的面积计算的,多一点,少一点都会影响房屋的价格,所以核实房屋的实际面积是必须要做的一个步骤。用平常使用的卷尺量一下就好了。

以上就是购房定金可以退吗?交购房定金要注意什么的全部内容,看房子的时候,大家如果没有下定决心购买,任凭销售人员在旁边怎么说,都不能交定金,因为在那种氛围下,大家很容易出现被动的情况,所以意志要坚定,不过如果交了定金,然后因为开发商方面出现了问题,是可以退定金的。


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