现房 准现房 一字之差区别大

仪征房地产网    2021-04-29    166

一、概述

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。

二、准现房合同

中介所说的准现房合同完全是一种忽悠客户的说法,没有这种合同,更不用说受法律保护。

在没有取得房产证的房子虽然不能交易,其实国家及各地无法控制,这种交易很简单,也大量存在。只要经过开发商同意,与原业主一起到房管局申请撤销备案的合同,然后再以你的名字重新签订就可以了。但建议你最好不要相信,也不要经过中介去办理这些业务,最好是直接和原业主协调,让原业主与开发商沟通,取得开发商的支持去办理合同撤销。

图片来源:江都房产网 www.39399.cn

三、准现房与现房的区别

现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。

优点:高品质--准现房大多是07年时候动工建设的,开发商那时候在品质上下了苦功夫,现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见,风险相对较小。

缺点: 无法使用期房多阶段的付款方式,所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋,所以无法知道未来的居住品质。


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