房屋赠与是什么意思

仪征房地产网    2022-01-13    35

房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

房屋赠与手续与流程

1、房产赠与的当事人凭原房产权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

2、房产赠与必须办理公证,办理时更应慎重,不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。

3、房产赠与需要办理房产权转移登记手续,房产赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、赠与人的身份证件、原房产权证、赠与书及公证书、契税收据等。

4、后赠与人将房产交付受赠人,这里的交付要以办理房产产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房产产权证交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

房产赠与注意事项

赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户,但这赠与过户的性质与买卖过户不同,以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚:

1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;

3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

4、在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。

5、由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

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